Суд обязал курского застройщика уменьшить в многоэтажном доме количество этажей.

Курское ООО «Строительная компания «Своя квартира» специализируется на точечной застройке в центре областного центра.

Опыт таких строек у владельца Александра Филимонова огромный. Реклама фирмы гласит: «Благодаря своей безупречной репутации, компании оказали вотум доверия такие клиенты, как УИН по Курской области, Курский областной суд, Курская областная нотариальная палата и другие структуры, чья репутация не вызывает сомнений». Интересно, что некоторые организации, упоминаемые выше, ныне или упразднены, или же реорганизованы. Судя по всему, это же ожидает и постройку по ул. Марата.

К тому же безупречную репутацию подмочили судьи Арбитражных судов. Оказалось, что компания г-на Филимонова незаконно получила в 2009-2015 годах разрешения на строительство и проведение работ на земельном участке, расположенном по ул. Марата. Некогда там стояли дома № 21, 23, 25 до революционной постройки. Этот участок находится в самом центре Курска. Рядом задание областного суда. Метров пятьсот в другую сторону и Красная площадь областного центра, где располагается резиденция курского губернатора, правительства области, здание мэрии и другие муниципальные и государственные учреждения. Самое место для элитной застройки. Но тут оказалось, что по адресу ул. Марата 21 находился памятник архитектуры «Жилой дом конца XIX — начала XX вв.». Ребята Филимонова его благополучно снесли в 2010 году. Есть еще одно интересное обстоятельство. Сегодня на месте снесенных домов возвышается жилая многоэтажка с помещениями общественного назначения, надземно-подземной автостоянкой и офисным центром. Вот только когда заключался договор на строительство, Земельный комитет города Курска однозначно определил условия использования участка: строительство здания административного назначения, а не многоквартирного дома.

Постановлением Ленинского районного суда г. Курск с участием Комитета по культуре Курской области ООО «СК Своя квартира» было привлечено к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 7.13 КоАП РФ за невыполнение при строительстве требований к сохранению и использованию объектов культурного наследия, а также нарушение правил строительства жилого здания свыше установленных ограничений по этажности. Но стройка продолжалась. А постановление Арбитражного суда Курской области, выданное Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курск, признать разрешение на строительство недействительным, г-н Филимонов обжаловал. Вот только Центральный Арбитражный суд его жалобу не удовлетворил. В результате тут же последовал отказ в регистрации прав собственности на объекты недвижимости в УФРС России по Курской области.

На сегодняшний день известно, что Управление по охране объектов культурного наследия обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании верхних этажей возведенного ООО «СК Своя квартира» жилого дома самовольной постройкой и необходимости их демонтажа в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств.

— Это сюрреализм какой-то, — прокомментировал эту историю художник и краевед Олег Радин, — дом же не один день строился? Меня поражает ситуация, когда построили, вдруг все выясняется. Решение кто принял? Кому вообще в голову пришло? Это же тоже не за один день решили? Я понимаю так, что не один человек принимал решение? Сносить теперь это строение я считаю безумием. На этом примере надо разбираться. У нас в городе сколько незаконных построек вообще? Это как приходят хорошие продукты, которые попадают под санкции, а их не отдают детдомам, нуждающимся, а их уничтожают. В центре города снесли памятник архитектуры «Летний театр», еще немного и там то же могли бы построить многоэтажку.

Суды двух инстанций установили, что в соответствии с Проектом зон охраны памятников истории и культуры г. Курска, утвержденного Решением исполкома Курского областного Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года, на земельном участке по ул. Марата 21 −25 зона ограничения этажности установлена в 4-5 этажей.

Видимо «СК Своя квартира» все-таки придется заниматься демонтажем высотки за свой счет, плюс репутационные потери. В результате таких работ здание станет значительно ниже и из окон верхних этажей взгляд на Красную площадь уже не откроется. Правда и памятник архитектуры «Жилой дом конца XIX — начала XX вв.» останется только на фотографиях. Его уже не восстановить.

Послесловие

«CRNews — Новости Центральной России» просит считать данную публикацию официальным обращением в прокуратуру Курской области, администрацию Курской области и администрацию города Курска. Просим вас проверить деятельность ООО «СК Своя квартира» на предмет исполнения компанией судебных решений. Просим также дать правовую оценку деятельности Комитета архитектуры и градостроительства города Курска, с чьей легкой руки многоэтажный гигант вырос в историческом квартале.